Utersum

Refugium unter Reet

im romantischen Utersum

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Willkommen in diesem bezaubernden Friesenhaus, das Sie durch das einladende Entree mit Garderobe und Gäste-WC betreten.

Der großzügige Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Naturstein und Holzdielen, bietet ein stilvolles Ambiente für gesellige Stunden.
Der antike Kachelofen im Wohnraum strahlt an kühlen Tagen Gemütlichkeit und Wärme aus und ergänzt die Heizung ideal. Die angrenzende moderne Einbauküche lädt zum Kochen und gemütlichen
Beisammensein ein. Direkt daneben befindet sich der Hauswirtschafsraum mit Außenzugang.

Genießen Sie die frische Luft auf gleich drei Terrassen, die in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind – perfekt für Sonnenanbeter und Schattenliebhaber gleichermaßen.

Im Friesengiebel des Hauses erwartet Sie ein heimeliger Aufenthaltsbereich, ideal zum Arbeiten oder für entspannte Lesestunden. Das Dachgeschoss beherbergt außerdem zwei Schlafräume mit Dachgauben und schönem Blick. Jedes der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslicht-Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne, für maximalen Komfort.

Der vom Flur im Treppenhaus zugängliche Spitzboden bietet eine große und sehr nützliche Abstellfläche und ist wohnlich ausgebaut.

Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die durch ein modernes Duschbad mit Doppelwaschtisch ergänzt werden. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Ruhebereich – der perfekte Ort zum Entspannen und Abschalten. Zusätzlich steht ein Abstellraum und der Technikraum mit Abstellfläche zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit inseltypischem Friesenwall und gepflegten Rasenflächen lädt zum Verweilen im Freien ein.

Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Objekt-Details
Ort Utersum
Wohnfläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 613 m²
Zimmer 5,5
Badezimmer 3
Zustand Neuwertig
Bauart Massiv
Fenster Holz 3-fach isolierverglast
Unterkellerung voll unterkellert
Heizung Gas-Heizung
Stellplatz 2
Baujahr 2019
Energieausweis-Daten
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 42 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Erdgas, allgem. Strommix
Gebäudeart Wohngebäude
Preisangaben
Kaufpreis 2.250.000 €
Käuferprovision 3,00 % inkl. ges. MwSt.

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Wolfgang Leibfritz

+49 (0) 46 81 - 5 70 70 3 

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